林登 Ld房產通

【買房】是要投資還是自住？

尤其是【首購族】最好先確認自己買房是要投資還是自住。

目標越明確 尋找的時間比較短。

如果目標連自己都不是很清楚那很容易浪費自己、房仲或銷售人員的時間（小編也曾發生被仲介說，你要不要確認一下想買的區域，我比較好報給你）

這時候建議你多做功課，畢竟房子一間都不便宜，而且很容易發生「房子買到了，事後這個不滿意、那個不滿意」。

例如：「環境很優美，但是買東西超不方便」、「房價很便宜，結果半夜道路噪音太大，睡不著」等等情況。

如果要自住，其實只要房間數量夠、上班上學方便、買東西都買得到，也不會太遠、住起來舒服、睡覺夠安靜，那基本上就可以了。

如果要投資，那就要算盤算仔細一點，之後賣掉或出租，獲利是不是在可接受範圍。

【在竹南頭份買房的優缺點】

優點：

1.房價便宜、生活機能足

在竹南頭份買房子除了當地居民外，其他都是外來客，尤其是在竹科工作的員工。

新竹市的房價上漲，幾乎看不到一字頭的房價，但在竹南頭份5年以內的房子都還有15萬到17萬，而且透天的1000萬左右就有了，這是極大吸引力。

一般的生活所需，基本上騎車或開車只要10到15分鐘內就可以滿足購買需求 。

2.交通便利

【火車站】

竹南火車站：山海線的交會點，西幹線一定會經過的站，只有幾班車不會停，其他幾乎都會停靠。

【高速公路】

二高：

竹南交流道：北上南下均可上下交流道。

西濱交流道：上交流道只有北上，下交流道只有南下。

香山交流道：北上南下均可上下交流道。

一高：頭份交流道。

【快速道路】

西濱快速道路

【竹南火車站】-【苗栗高鐵站】

竹南火車站是山海線交會點的大站。

基本上不管從火車站的東站或是西站，開車或騎機車的15分鐘以內的範圍，幾乎含蓋了竹南頭份的主要居住區。

竹南火車站到苗栗高鐵站從竹南火車站達到豐富只要10分鐘（平均30分鐘一班），下車站不到200公尺就到苗栗高鐵，走路只要3分鐘 。

火車時刻表查詢

高鐵時刻表查詢

【開車】-【苗栗高鐵站】

從竹南火車站開車到苗栗高鐵站大約20分鐘就到 

缺點：

1.炒房造成房價超漲，首購族壓力大

2.這不是個熱鬧的城鎮

【竹南頭份主要熱鬧區域】

【竹南】

繁榮地區：由早期龍山路一段到育才路一帶，向東轉移到火車站西側的博愛街一帶（棋盤格街道區）。

老城區：在海口、中港、竹圍、後厝，都可以看到平房（瓦房）。

20-40年房區：環市路及鐵道圍起來這一區塊為主。

【頭份】

頭份比較熱鬧地方在中正路一帶，之後信東路慢慢的後莊上莊下莊擴散開來。 

所以頭份的大間銀行主要坐落在中正路上，像台灣銀行、土地銀行等等。

【目前建案分佈圖 】

區域：四邊形AGEB，為目前的一級戰區

【各區域生活機能】

工業區：

請參考上面的建案分佈圖的工業區位置。

醫院診所：

竹南跟頭份診所都不少，但診所還是竹南比較多。

晚上、假日有急症者，最近的有【為恭醫院】

改天製作一張竹南頭份，各診所分佈圖，因為我覺得牙科、眼科、小兒科、皮膚科、骨科、耳鼻喉科、婦產科等常見的科別都有。

學校

竹南：國小8間、國中3間、高中2間、高職1間。

頭份：國小12間、國中4間、高中2間（大學：亞太創意技術學院2019年已停辦）。

公園休閒區

竹南：博愛公園、獅山親子公園，及運動公園。

頭份：運動公園。

市場賣場

竹南：光明市場、第二市場、中興市場、黃昏市場

頭份：頭份早市、黃昏市場

結語：

近幾年因為新竹房市飽和然後房價也變得比較高，所以也都往鄰近地區跑，包括竹南頭份地區。

原本竹南頭份的房價10出頭一直漲到現在大概落在平均價位是15-17萬左右，當然也有便宜的，或是貴到20萬的 。

大樓從500萬到800萬，透天大概900-1000多萬，其實還蠻不錯的；

小資族或首購族可以好好比較，若資金不足，不仿考量是否從房價低的先入手，加上這一區生活機能不差，

基本上自住條件都是可以滿足的。